【概况】  2015年，乳山市有房地产开发企业90家，其中，二级资质4家，三级资质13家，四级资质35家，暂定资质38家。全年办理施工许可证32个，施工许可面积83.6万平方米，竣工面积62.3万平方米，竣工验收备案工程31个，办理合同备案87份。年内，获住房保障国家专项奖补资金5821万元。银龙湾和海洋国际小区被评选为威海市级优秀住宅小区。

【房地产建设手续简化】  2015年，乳山市住房和城乡建设局面对房地产市场开发规模不景气状况，在深入企业调研基础上，工作重心由“重审批、轻监管”转变为“淡化前置管理、重视事中和事后监管”，简化办事程序，在承揽业务、企业资质、办理相关建设手续等建筑市场管理方面创造公平竞争环境。简化房地产项目、民营投资工业项目前期手续，落实威海市住建局《关于落实<关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见>的通知》《关于进一步规范房屋建筑和市政工程招标投标的意见》等文件要求，自主选择符合资质条件施工企业和监理企业。

（王欣淑）

【住房保障新模式】  2015年,乳山市住房保障和房产管理局（以下简称乳山市房管局）根据上级相关政策，修订《乳山市公共租赁住房管理办法》，开辟住房保障新模式,改变以往由政府或企业投资改建新住宅模式，探索建立“以房抵费”“政府回购”等方式，回购滨海新区碧海苑小区220套小户型住宅纳入公租房管理，引导亚细亚机电公司、国鑫资产经营公司利用厂区内闲置资产改建31间2200平方米、25间1554平方米集体宿舍。乳山市400套公共租赁住房全面对外招租，解决低收入家庭住房困难。2015年廉租房货币补贴延用2014年廉租住房货币补贴实施方案，157户住房困难家庭通过社区居委会、城区街道办事处（开发区）初审，经公安、民政、房管三部门审核，141户家庭（其中复核111户，新增30户）确定为2015年度廉租房货币补贴对象，货币补贴资格证全部发放完毕。

【物业管理提升】  乳山市有物业管理小区143个，物业服务企业57家。在开展创建全国卫生城市和文明城市达标工作中，清理小区广告 45万平方米，粉刷内外墙壁 81万平方米，拆除乱搭乱建、违章建筑200处，清理乱堆乱放、垃圾死角及小菜园等3000处，补绿 5.35万平方米，路面硬化 2.5万平方米，更换垃圾箱1100个，改造公共厕所2处，规划停车位78 个，建设毒饵站4000处。制作公益广告宣传栏500个，覆盖乳山市所有物业小区；成立“整顿规范物业管理市场秩序领导小组”，制订《全市物业服务市场秩序专项整治年活动实施方案》，向57家物业企业下发《关于开展整顿规范物业管理市场秩序检查工作的通知》；举办物业项目经理培训班，49家物业服务企业106人参加培训，提升物业从业人员整体素质。

【房产交易与权属登记】  2015年，推动新版商品房买卖合同示范文本应用，举办“新版《商品房买卖合同(预售、现售)示范文本》及相关法律问题专题讲座班”，完成新合同文本本地化修订工作。规范商品房预售许可管理，明确预售许可审批和工程形象进度要求，采取动态管理方式，不定期对预售市场进行巡查，掌握各预售项目销售和工程进展，防控预售风险。发放商品房预售许可证24个，批准预售面积40.33万平方米；办理商品房预售合同备案3057起，备案面积19.95万平方米。办理预售合同备案撤销508起。加强房屋登记工作，办理初始登记 205 起，登记面积 76.18万平方米。办理转移登记12637起，登记面积93.03万平方米，登记金额34.57亿元。办理抵押权登记4983起，登记面积252.70万平方米，登记金额53.37亿元。办理变更登记518起，更正登记77起，补证登记118起，继承登记151起，查封登记536起，解封登记42起。办理已购公房产权比例过渡209起，补交差价61.32万元。农房下乡办理197人次，96车次。办理农房初始登记468起，登记面积4.25万平方米；转移登记504起，登记面积3.93万平方米；其他登记201起，登记面积1.56万平方米。

【房地产资金监管】  2015年，监管商品房预售企业50家，预售项目100个，预售资金专用账户余额7016.7万元。全年缴存预售资金1.19亿元，拨付用于支付工程建设及税费预售资金1.06亿元，解除15家开发公司19个监管项目监管资金644.7万元。建立业主分户账5768个，归集资金2041.5万元，补交利息3.55万元；办理部分退款316笔，退还资金41.09万元；办理全额退款16笔，退还资金5.51万元。办理维修资金业主过户61笔；签订维修资金代收代交协议29个，代收资金2301.46万元；落实5月1日新实施《山东省住宅专项维修资金管理办法》，拟定维修资金一般使用和应急使用流程，推行和开展应急使用工作。指导和协助部分物业公司、业主委员会完成应急支用项目17个；新排查4家开发建设单位欠交资金。对欠交资金开发建设单位下发整改通知，采取相应措施督促整改。全年归集启动资金166.22万元，支出257.64万元，账户余额741.35万元。归集质量保证金252.96万元，退款133.63万元，账户余额4246.58万元。

【房产交易市场监管】  2015年，乳山市房管局建立健全星级倒逼考核和信用管理二项工作机制。通过现场巡查、合同抽查、投诉受理等方式对中介机构进行考核，对2家中介机构进行减扣绿星处罚并限期整改，1家中介机构被清出乳山房产代理市场。坚持正面导向，强化宣传引领，以发布“购房特别提示”、公布房产预售现状、公开举报电话等形式提醒购房者。年内，受理投诉35起，比上年下降46%。《中国产经新闻》、新浪网、新华网、大公网、金融界等十几家报刊和网站对乳山市整顿房地产销售市场做法进行报道，提升乳山市对外良好形象。

（贺明文）

【部分房地产开发企业简介】

乳山国泰城建开发有限公司  成立于1985年，具有二级房地产开发资质，2001年通过ISO 9001质量管理体系认证，现有干部职工100人，其中专业技术人员48人。公司是集住宅、别墅、商业网点及物业服务为一体的多功能综合性开发建设集团，成功开发建设世纪花园、幸福小区、宏泰花园、银泰海景花园等20多个楼盘，累计开发面积达300万平方米。世纪花园小区获省建设厅颁发“首届城市优秀住宅小区银奖”和“省级花园式小区”称号，东山小区被授予“精神文明示范小区”和“威海市优秀住宅小区”称号，银泰海景花园小区、宏泰阳光花园小区获得建设部中国建筑文化中心颁发“全国人居·经典楼盘” 和中国房地产品牌战略研究中心颁发“中国房地产精品住宅示范楼盘”“中国房地产最佳人居环境典范社区”等称号。公司先后获山东省“房地产综合效益百强企业”“省级文明单位”“消费者满意单位”“房地产行业诚信企业”等称号。2015年，开发幸福小区东区总建筑面积11.21万平方米，绿地率38％。全年实现销售收入8022万元，实现利税1997万元。   

（高科）

乳山市益天房地产开发有限公司  成立于2001年，具有房地产开发企业三级资质。现有技术管理人员292人，是集房地产开发、建筑施工、物业管理、工程质量检测、海产品养殖育苗、生态旅游观光为一体的集团化公司。先后开发胜利花园小区、海渊小区、城东二区、祥和小区、常瀛花园小区等项目，开发面积100万平方米，开发的小区先后被评为“无质量通病住宅工程”、威海市“花园小区”、威海市“科普文明社区”，益天花园小区被评为威海市“城市优秀住宅小区”和“优秀户型奖”、山东省优秀住宅小区。2015年开发紫锦祥园小区、总建筑面积11.01万平方米，绿地率35.8％。年内，实现销售收入9808万元，利税2226万元。

乳山市腾达房地产开发有限公司  成立于2002年4月，注册资金3000万元，公司主要从事房地产开发、商品房销售等业务。先后开发城东二区A1～A4号楼、腾达花园、腾达二区、腾甲庄聚龙园小区等项目。2015年开发建设隆城林语小区工程，总建筑面积10.29万平方米，用地面积4.77万平方米。公司被评为“威海市房地产协会常务理事单位”“乳山市AA级纳税人”“乳山市慈善先进单位”，2015年被威海市住房和城乡建设局评为“AA级信用单位”。年内，实现销售收入1600万元，纳税600万元。

乳山市恒信房地产开发有限公司   成立于2003年7月，具有房地产开发三级资质，通过ISO 9001:2000质量管理体系认证，公司开发乳山德泰银海商贸城被列为威海市重点建设项目，是滨海新区最大惠民配套工程，总建筑面积5.2万平方米，涵盖物流、海产品、农副产品、旅游特色产品等高中低档多种类多层次，解决外地来乳游客及本地居民购物难问题，推动区域经济发展。公司连续8年获威海市“诚信开发企业”“建筑施工诚信企业”，连续10年被评为威海市级“守合同重信用”企业。年内，实现销售收入1900万元，上缴税金254万元。

乳山市南江房地产开发有限公司  成立于2002年，注册资金3000万元，主要从事房地产项目开发与销售。公司以“诚信是金”为企业宗旨，打造优质精品住宅小区。开发位于光明街中段路北金苹果小区，总建筑面积11万平方米，配套建设社区医疗室、社区服务中心，社区健身及老年人活动中心。2015年进行南江村旧村改造项目，建设安置楼9137平方米。被评为“威海市房地产协会理事单位”“乳山市慈善先进单位”称号。年内，实现销售收入2794万元，上缴税金368万元。 

                        （王欣淑）